傳統專用實物資產投資估價理論與方法是建立在貼現現金流法（DCF）基礎之上的。
綜合評估法是一種，將貼現現金流估價法、經濟增加值估價法和實物期權估價法三者結合在一起的評估方法。
這種方法被稱爲：投資收益率、內部收益率、收益率指數、收益利率和貼現現金流量。
貼現現金流量法是礦業權價值評估中應用最爲廣泛的方法,貼現率是貼現現金流量法的關鍵參數。
我們原則上知道*：貼現現金流。
估價方法主要有三種：貼現現金流估計法、相對估計法和期權估計法。
第五章以一個真實的案例演示了應用貼現現金流模型評估我國非上市公司股權價值的基本過程。
採礦權評估貼現現金流量法的關鍵在於：如何在業主和礦主之間公正地分割剩餘超額利潤。
