問題詳情：
2014年11月21日，**銀行宣佈降息。截至2014年11月底，全國多數城市新建商品住宅價格已連續7個月環比下降，自2014年1月份以來，房地產開發投資增速下降，房屋新開工面積、商品房和住宅的銷售面積、企業土地購買量同比下降，商品房庫存在持續增加。就全國而言，截至2015年10月末，商品房待售面積59795萬平方米，比9月末增加1556萬平方米，40個重點城市中，23個城市商品住宅成交量環比上升，17個城市環比下降，不少企業、尤其是中小型企業由於銷售不暢、負債提高、現金流緊張。但相對2009年，商品房和住宅的銷售面積快速增長，這說明房地產市場處於調整過程中。
結合材料，請運用價格變動的影響分析當前房價的回落對消費者和房地產企業的影響？
【回答】
對消費者的影響：價格變動會引起需求量的變動，當前房價的回落意味着人們購房成本下降，這有利於增加中低收入的消費者對夠房的需求，改善人們的居住條件，提高人們的生活質量和水平。（4分）
對房地產企業的影響：調節商品房的供給量，商品房價格下降會促使一些房地產企業壓縮生產規模，減少商品房的市場供給量；調節生產要素的投入，商品房價格的下降，會促使房產企業改進技術，提高勞動生產率，調節商品房的供給結構，生產出更多適合消費者需求的商品房，同時也會促使房地產企業優勝劣汰，一些競爭力不強的企業退出或者轉產（6分）
【解析】
試題分析：本題考查價格變動的影響等有關知識，設問指向當前房價的回落對消費者和房地產企業的影響。一般情況下，價格與需求量的變化呈反方向變動，即價格下跌，消費者對該商品的需求量增加；價格上漲，消費者對該商品的需求量減少。當前房價的回落意味着人們購房成本下降，這有利於增加中低收入的消費者對夠房的需求，改善人們的居住條件，提高人們的生活質量和水平。價格變動影響生產，調節產量和生產要素的使用。商品房價格的下降，會促使房產企業改進技術，提高勞動生產率，調節商品房的供給結構，生產出更多適合消費者需求的商品房，同時也會促使房地產企業優勝劣汰。
考點：價格變動的影響
知識點：生活與消費 價格
題型：綜合題
